2019年TOP50上市房企管控差距大 最强与最弱差8倍

  • 2019年TOP50上市房企管控差距大 最强与最弱差8倍

    2020年4月26日 By lollpl 0 comments

    从2019年开始,不少房企开始提出“有质量增长”,这意味着房企开始从“要规模”逐步转变成“要利润”。利润空间从何而来?这一定程度上与房企成本管控有直接关系。

    一般而言,在成本管控方面除了关注房企营业成本,三项费用管控也极其重要。通过企业的销售、管理、财务三项费用及费用率数据可大致管窥出房企费用管控水平。

    据中国房地产报(微信ID:china-crb)记者统计,在目前发布2019年年报的TOP50上市房企中,39家房企平均三费率为10.59%,其中有23家房企三费费用率低于平均指标,16家房企三费费用率高于平均指标。

    结合2018年统计的标杆房企平均三费率数据来比较,2019年房企平均三费费用率略有降低,说明TOP50上市房企在有意加强各项费用管控,提升管控能力的同时为利润增长赢得空间。

    中海地产不愧为房地产行业的“利润王”,只要与利润相关的财务指标几乎都做到了行业最优,费用管控能力也如此。

    2019年,中海地产三费费用率为3.61%,在2018年约4%的基础上进一步降低。具体分别从三项单独费用率来看,无论是销售费用率还是管理费用率,中海都位居TOP50房企第一;财务费用率虽不是最低,但也仅有0.33%。

    2019年,中海净利率高达26.02%。正是因为在费用管控上能力出色,中海的利润表现才能蝉联第一。

    保利发展费用管控能力仅次于中海地产。据中国房地产报记者统计,保利发展2019年三费费用率为5.74%,销售费用、管理费用和财务费用管控较强且均衡,费用的出色管控也导致保利发展2019年归属母公司净利润大涨47.9%。

    对比发现,三费费用率较低的10家房企其总体财务费用管控较好。在这些企业中,销售费用和管理费用占比较大,财务费用占比相对较小。

    在所统计企业样本中,仍有16家房企三费费用率高于平均值,且有5家房企三费费用率超过15%,管控水平有待提高。

    其中,首创置业是所统计TOP50上市房企中三费费用率最高的企业,三费费用率达到28.76%,是中海的近8倍。

    以首创置业为例,2019年,公司的确大幅度缩减了销售成本,这导致销售费用减少,销售费用率仅为3.97%,但管理费用和财务费用却同比提升约4.24%和4.46%,直接导致了管理费用率和财务费用率飙高,尤其是财务费用率高达17.2%,远高于其他房企财务费用率。

    除了首创置业,合景泰富、富力地产、中国金茂和美的置业4家房企三费费用率也在15%以上,这4家房企的主要问题在于管理费用较高,说明其在未来更应注意行政开支等方面管控能力,真正做到“向管理要效益”。

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